不動産評価 - 姫路市周辺の不動産鑑定評価・不動産鑑定士・三和鑑定 -

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このページは代表の個人的な趣味が相当入り込んだページです。
鑑定評価との関連はほとんどないページになっています。

インターネットで検索すると、不動産投資・サラリーマン大家さん・不労所得などという謳い文句で沢山のサイトが検索できます。
セミナー・講座なども沢山あります。
書籍も、さまざま切り口で刊行されています。

姫路市を中心とした播磨地域にお住まいの方ですと、セミナー講座と言ってもあまりないのではないでしょうか？
神戸・大阪あたりまで行きますと、東京ほどではないにしても、なかなか充実しています。

不動産投資は賃借のニーズが多い都市部でやる方がやはり確実です。
物件の取得価格さえ間違わなければ、毎月、家賃を産んでくれる訳です。
しかし、都市部に行くほど物件価格は高くなりますし、そもそも物件取得できる可能性は少なくなります。

不況とは言え、自由に動かせる現金を持っている人は案外いるものです。
アベノミクスで風向きが変わって来ましたが、実際にはバブル以降、ほぼデフレだったと言っても良いでしょう。
多少、乱暴かも知れませんが、実際、播磨地域で地価上昇した地点は数ポイントのみです。
地価に関してはずっと下がっていますし、建築費についても、おしなべて下がっている・・・のが実際です。

また、不動産投資の場合、「自分の住まいの近くで持ちたい」と言うのが心情ではないでしょうか？
収益さえ生めば問題ないとしても、あまりに遠いと自分のものではないような気になってしまいます。
ところが、この播磨地域では手頃な収益物件がない・・・というのも実態です。

サラリーマン投資家といっても・・・なかなか敷居が高いものです。
まず、何より金額面でひとつ壁があります。
次に物件選定の問題ですね。

資金に関しては、持っている人・持っていない人の差が極端だろうと思います。
持っている人は手持ち資金で、持っていない人はとにかく貯めるか、何処から借り入れする必要があります。
この部分に関しては、どうにもこうにもアドバイスというよりは、タネ銭は頑張ってもらうほかないです。

しかし、物件選定の側面ではお役に立てます。
私自身、日常、取引情報・売り物件情報に接して「この物件が手に入ればなぁ・・・」と思うことがしばしばあります。
私自身は富裕層とはとても言えない身分ですので、指をくわえて見るだけ・・・なことも多いです。

でも、さまざまな工夫で、少ない自己資金でもなんとか投資はできるものです。
もちろん。本業で手を抜く訳にはいきません。
ですから、いろいろ考えたり、捜したりするのは土日の休日か、平日の終業後です。
ほぼ趣味の世界です。けれども実に楽しい。

売り物件・競売物件などを題材に、現地確認まではしないけれど、様々なシュミレーションを考えます。
これはイイね！・・・と言うような物件を見つけ出したいものです。

私共では、セミナー・講座というと大袈裟ですが、「不動産投資物件の検討会」をやっています。
実際の売り物件をもとに、シュミレーションを組み立て、投資採算価格を割り出し、指し値を検討しています。
投資対象は、姫路市・加古川市を中心とした播磨地域、兵庫県西部です。

実際には、不動産投資に興味ある人を募って仲間で情報交換会をやりたいという趣旨です。
複数の眼でいろんな観点から検討すれば視野も広がることでしょう。
情報収集もひとりでやるより、複数でやれば見落としは少なくなるでしょう。
仲間であれこれ意見を出しながら検討するのは楽しいものです。

ご興味ある方は、下のボタンをクリックしてください。

（工事中）

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